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上海中小套型住宅要求推出新政:优化套型比例和面积标准

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发表于 2024-8-28 10:29:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局联合印发《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》,旨在落实《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,适应房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,优化上海新出让商品住房用地套型供应结构,更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
上海住宅套型比例和面积标准有新变化

《通知》明确,优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准。根据上海人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况,上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。提升住房套型配置均衡性,引导套内空间合理布局。

《通知》明确,优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。原则上,中外环间区域不低于70%,中环以内区域不低于60%,新城和南北转型重点区域不低于60%,外环外其他区域不低于50%。继续将新建各类商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁房等纳入商品住房用地套型结构统筹范围。根据市场主体住宅产品适销等情况,符合《关于进一步完善上海市详细规划实施深化的工作意见》中所列住宅套数调整适用情形的,结合统筹实施方案,可适当弹性调整。

《通知》明确,加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹。加强区域协调,相关区(管委会)可根据城市总规、单元规划,对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则,统筹中小套型商品住房;新出让的商品住房地块在一定时间内做好项目统筹平衡;具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。

其他有关政策,对新建商品住房用地套型结构另有规定的,可根据实际情况,继续按相关规定执行。

专家分析:新政适应了

房地产市场供求关系的新变化

2016年,上海四部门曾联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》,明确上海中心城区中小套型住房供应比例将不低于70%,郊区将不低于60%;轨道交通站周边区域商品住房用地的中小套型住房供应比例提高到80%以上;保障性住房的中小套型供应比例,中心城区为100%,郊区不低于80%。《意见》还明确,多层、小高层和高层建筑的中小套型,建筑面积标准分别为90平方米、95平方米和100平方米。

今年3月15日,上海已在土地出让要求中作出调整。上海土地市场官网挂出今年第一批次第二轮土拍的6宗宅地,并在出让要求中规定多层、小高层、高层的中小套型住宅建筑面积上限为100平方米、110平方米和120平方米,中小套型占比为50%到70%。同时,6宗地块的中小套型比例要求也进行了下调。6宗地块中,浦东曹路、闵行浦锦地块要求比例50%,奉贤新城地块要求比例55%,嘉定菊园、静安中兴地块60%,普陀桃浦地块70%。

“上海已在今年土地出让中已做户型调整,本次新政是以文件形式正式公布,核心要点可总结为‘房子更大了,大房子更多了’,充分说明上海立足供求关系变化和改善型住房需求导向,在户型政策方面做了进一步放宽和引导。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,“对比可见,原本多层、小高层和高层建筑的中小套型建筑面积标准分别为90平方米、95平方米和100平方米,现在调整为100平方米、110平方米、120平方米,意味着后续各楼盘项目会有户型更大的房源推出,客观上满足了不同楼盘认购的需求,表明了住房产品设计更加注重户型宽敞的导向。”

此外,新政优化了新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。“原本,中心城区的中小套型住房供应比例不低于70%,郊区不低于60%。而新政调整后,中小户型比重最大的区域是中外环之间,这比较符合目前刚需购房者的购房选择。”严跃进认为,“对于购房者来说,好房子的一个重要标准就是宽敞舒适,当前户型新政具有良好的导向和启示。”

来源:东方网,记者:柏可林上海论坛 上海新闻 深圳新闻


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